Afvikling af vejlånet i KSVK i 2027

Fra nyhedsbladet august 2026

Til efteråret 2027 udløber fastrentedelen på det, vejlån som foreningen indgik i 2007.

Dermed ændrer en række væsentlige forhold, som gør at lånet skal indfries. Nedenfor kan du læse om

  • Hvad du skal gøre
  • Baggrunden for låneindfrielsen
Billedet er AI generet og alle tal er kun for illustration.
Du skal indfri din låneandel 1. august 2027

De grundejere som indgår i lånet vil på Betalingsservicemeddelelsen for august 2027 kunne se en ekstraordinær betaling til Grundejerforeningen på ca. kr. 31.000.

Grundejere som ikke er tilmeldt betalingsservice, vil få et girokort på samme beløb. Vær opmærksom på at betaling med girokort har et gebyr, så sørg for at være tilmeldt betalingsservice!

  • Hold øje med vores nyhedsbreve. Vi vil sende yderligere information i løbet af foråret
  • Vi regner med at vi i løbet af foråret kan sende information om det nøjagtige beløb. Dette vil fremgå af vores website / nyhedsbrev
  • Sørg for at du har det krævede beløb på din betalingskonto, så du ikke får problemer med din bank

Tal med din bank og find en løsning. Det vil være langt det billigste for dig af følgende årsager:

  • Nordea vil ikke videreføre lånet på nuværende betingelser. Vi regner med at renten derfor vil være højere end den du selv kan få
  • Den administrative byrde er for høj for en frivillig kasserer, så fortsættelse af lånet i grundejerforeningen vil betyde en signifikant ekstra udgift til ekstern administrator, som betales af dem der ikke indfrier lånet.
  • Det er ikke givet at den aftale vi har med SKAT om rentefradraget fortsætter. Du kan derfor ikke med sikkerhed trække renterne fra i skat

Fra 2028 vil dit bidrag til grundejerforeningens lån, som har ligget på kr. 3.900 om året for enfamilieshuse, bortfalde, da det kollektive lån i foreningen herefter er indfriet.

Da grundejerforeningen i starten af 2000 opstartede vejrenoveringen, blev det besluttet at etablere et ejerforeningslån. Dette lån blev aftalt, så den enkelte grundejer ikke selv skulle finansiere deres del af omkostningen.

Lånet blev etableret som fastrentelån med 20 års løbetid. Det var almindelig praksis dengang, og vurderingen var at restbeløbet – pga. tilbagebetaling og inflation – ville være en størrelse som den enkelte grundejer ville kunne håndtere i 2027.

Foreningen fik endvidere et bindende svar fra SKAT om at den enkelte grundejer kunne få rentefradraget selv om det er foreningen der er låntager. Denne mulighed skal genforhandles, når fastrentelånet udløber.

Vi har lånet hos Nordea, og de kan oplyse:

Nordea kan bekræfte af fastrenteperioden udløber den 30.09.2027, på denne dato kan lånet indfries til kurs 100.

Nordea kan ikke tilbyde en ny fastrenteperiode, da Nordea har fravalgte produktet for boligforeningskunder.

Nordea giver mulighed for at lånet fortsætter med uændret løbetid med variabel rente. Dette er den eneste mulighed, hvis der er nogen som ikke indfrier.

Hold øje med vores nyhedsbrev og generalforsamlingsindkaldelse. Vi vil oplyse yderligere detaljer, når vi har noget.

Tal med din bank, hvis du har brug for finansiering. Der er 1 år til at få det på plads.

Hvis du er ved at sælge, så husk at oplyse din ejendomsmægler om låneindfrielsen.

For ikke at belaste foreningens økonomi og vores ulønnede kasserer yderligere har bestyrelsen besluttet at vi vil arbejde for at få administrationen af denne gældsforpligtelse overdraget til en 3. part, et firma der får stillet  opgaven at inddrive restgælden hos de matrkelejere der ikke indfrier 1. september 2027. 

Det må forventes at de resterende lånere sammen kommer til at dække de omkostninger fremover uden yderligere støtte hverken arbejdsmæssigt eller økonomisk fra grundejerforenigens økonomi.

Vi håber og tror at kun få vil vælge denen løsning, men er selvfølgelig klar over at grubdejerforeningen s forpligtelser over for Nordea på den eksisterende låneaftale skal opfyldes.

Vi kan desværre ikke oplyse noget om de faktisk omkostninger, men vil forsøge at tage udgangspunkt den eksisterende aftale, hvor hver lånedetager yder 3.900,- kr. årligt. 

Type your paragraph here